即将举行的网络研讨会 投资吉隆坡房地产
想通过房地产多元化您的投资组合吗？吉隆坡提供了东南亚最令人兴奋的房地产市场之一，拥有负担得起的价格、强劲的租赁需求和巨大的增长潜力。无论您是第一次投资还是想扩展您的投资组合，本次网络研讨会将向您展示如何识别高回报的房地产、了解相关法规并获取最佳交易。
您将学习到的内容
- 吉隆坡住宅房地产市场前景
- 外国房地产投资者的法律和规定
- 如何通过贷款投资马来西亚房地产，最低现金投入
- 如何找到低估且适合投资的项目
- 通过我们的平台获取独家开发商折扣
- 基础设施和经济增长如何推动房地产价值
- 投资吉隆坡房地产的风险与挑战
- 投资吉隆坡房地产的逐步指南
吉隆坡为房地产投资者提供了令人难以置信的机会，拥有负担得起的价格、强劲的租赁需求和长期的资本增长潜力。随着基础设施的持续发展、稳定的经济和适宜投资的政策，现在正是进入这一市场的最佳时机。
通过了解市场趋势、识别低估的房地产，并有效地了解融资和法规，您可以最大化回报并建立一个盈利的房地产投资组合。
我们仍在确定下次网络研讨会的日期，但请立即注册，以便在我们公布日期时第一时间通知您。不要错过这一机会，获取专家见解，迈出投资旅程的下一步。
讲者简介
Jenson Liew
房地产投资与融资专家
拥有超过20年的房地产投资经验，廖晋森曾持有超过50处房产，并建立了一家市值百万美元的区域性公司。他曾在亚洲三个国家担任国际讲师，同时也是泰国的土地拥有者与开发商，专注于房地产增长与投资策略。
Charles Lam
房地产投资者与国际讲师
拥有超过20年的房地产投资经验，廖晋森曾持有超过50处房产，并建立了一家市值百万美元的区域性公司。他曾在亚洲三个国家担任国际讲师，同时也是泰国的土地拥有者与开发商，专注于房地产增长与投资策略。
为何越来越多新加坡人选择吉隆坡进行房产投资
虽然新山（Johor Bahru, JB）长期以来被视为新加坡投资者的便利之选，但吉隆坡（Kuala Lumpur, KL）正迅速成为更具战略性与回报潜力的优选。作为马来西亚的首都和经济中心，吉隆坡拥有更强的基本面、更优的长期回报，以及更高的整体稳定性，是更明智的房地产投资选择。
更强的资本增值潜力
由于基础设施持续发展、国际企业活跃以及稳定的住房需求，吉隆坡的资本增长更为稳定。像TRX、Mont Kiara和Bangsar等地区的房价持续上升；相比之下，新山更具投机性，价格波动较大，易受短期趋势影响。
更高的租金回报与入住率
吉隆坡拥有更多专业人士、外籍人士与学生，因此房产出租率高，租金回报可达5–6%。而新山的租赁市场规模较小，空置率较高，且更依赖新加坡租户。
更稳健的经济基础
吉隆坡的经济结构多元，由政府、金融与创新科技等行业推动长期发展与抗压能力。而新山则仍高度依赖新加坡，容易受到经济变化与边境政策的影响。
新山的供过于求 vs 吉隆坡的精准发展
新山，特别是依斯干达与丹绒湾一带，面临严重的供应过剩，导致大量单位滞销、价格下跌。吉隆坡的开发更有策略，聚焦于高需求、高价值区域，具备良好前景。
生活方式与宜居性
吉隆坡生活丰富多彩，拥有多元的购物、美食、文化与国际学校，吸引外籍人士与投资者。相较之下，新山虽然方便，但缺乏国际化魅力，主要吸引本地居民与短途游客。
吉隆坡是更聪明的投资选择
无论是资本增值、租金收益还是长期稳定性，吉隆坡都表现更出色。作为一座面向未来的现代城市，它带来更高的价值与安心保障，成为新加坡投资者的首选之地。
释放吉隆坡房产投资的价值
吉隆坡的房地产市场正处于强劲的增长轨道，由多个关键因素推动。城市正在经历一场重大基础设施发展热潮，包括新的捷运（MRT）线路和备受期待的吉隆坡-新加坡高铁（HSR），将大大提升区域内的交通和商务便利性。
敦拉萨国际金融中心（TRX）即将成为亚洲下一个重要金融枢纽，这将改变吉隆坡的经济格局，吸引国际企业进驻，并带动商业与住宅房产的需求增长。
马来西亚经济的增长速度也领先于许多周边国家，科技、旅游和制造业的发展尤为迅速。这股经济动力进一步增强了投资者信心，使吉隆坡成为一个短期收益与长期资本升值兼具的投资热点城市。
新加坡投资者的专属优势
作为新加坡投资者，在投资吉隆坡房地产时可享有多项独家优惠。马来西亚“我的第二家园”（MM2H）计划提供居留权利，让您能够长期留在马来西亚，并享有特别待遇。相比之下，马来西亚的房产税也远低于新加坡，进一步提升了您的整体投资回报。
此外，持有房产超过5年的投资者可能享有免税优惠，这使得长期持有更具吸引力。为了让整个流程更顺利，我们将全程为您提供法律协助，协助您了解外国人购房规定（最低房产价值为马币100万令吉），并代办印花税，让您从头到尾都能安心无忧。
投资吉隆坡不仅是一个财富增长的机会，更是参与一座充满活力城市崛起过程的绝佳时机，兼具实惠价格、强劲经济成长与面向未来的发展潜力。
2025年吉隆坡房地产市场前景解析
2024年，大吉隆坡巩固了其作为区域投资枢纽的地位。InvestKL成功吸引了40.8亿令吉的外国直接投资，迎来12家跨国企业进驻，并创造了超过4,394个高级管理职位。
截至目前，InvestKL累计吸引超过338亿令吉的投资，总共为150家国际企业创造逾31,800个高层职位。原定于2025年达成的350亿令吉目标已提前一年完成，InvestKL现已将目标提高至2030年实现500亿令吉的承诺投资额。
这些资金主要流入数码科技、能源、先进工程和专业服务等面向未来的关键领域，进一步巩固吉隆坡作为创新之都及区域商业领导中心的地位。
2024年住宅房地产市场表现强劲
除了外资强劲涌入，马来西亚住宅房地产市场在2024年同样表现亮眼，其中吉隆坡是增长的核心动力。2024年上半年，房地产交易总值达1056.5亿令吉，同比增长23.8%，创下五年来新高。
住宅领域表现尤为突出，交易总值达494.3亿令吉，增长10.4%。在吉隆坡，2024年第三季度共竣工5,589个新住宅单位，同比增长10.5%；同时，新增供应量也上升了23.9%。尽管单位成交量略有下滑，但交易总值持续增长，显示市场对高价值住宅的强劲需求。马来西亚房价指数（MHPI）升至218.7点，平均房价为471,918令吉。
2025年及未来展望积极
展望未来，分析师预计2025年将维持稳健增长，得益于经济稳定、基础设施持续扩建及政府推动的多项发展计划。吉隆坡仍将是这一增长势头的核心驱动力，为投资者提供价格亲民、资本升值潜力强、长期稳定性高的理想投资环境。
